Tư vấn, Phản biện
(Đăng lúc: 28/11/2023 02:45:20 PM)
Tư vấn, phản biện đề xuất Chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Tịnh Phong
Sáng ngày 20/11/2023, tại Hội trường Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật tỉnh Quảng Ngãi, Liên hiệp Hội tỉnh tổ chức Tọa đàm tư vấn, phản biện đề xuất Chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Tịnh Phong. Buổi Tọa đàm do ông Huỳnh Văn Tố, Phó Chủ tịch Thường trực Liên hiệp Hội chủ trì.

 Tham dự buổi Tọa đàm có đại diện lãnh đạo các sở: Sở Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường; Giao thông vận tải; Công Thương; Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Ban Quản lý KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi; đại diện lãnh đạo UBND huyện, phòng Kinh tế và Hạ tầng, phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng NN&PTNT huyện Sơn Tịnh, đại diện UBND xã Tịnh Phong - huyện Sơn Tịnh; các chuyên gia, nhà khoa học tham gia tư vấn phản biện; đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản An Sinh; Thường trực và cán bộ chuyên môn Liên hiệp Hội tỉnh.

Ông Huỳnh Văn Tố - Phó Chủ tịch Thường trực Liên hiệp Hội - Chủ trì Tọa đàm

 Báo cáo tại tọa đàm, ông Trần Quang Vinh, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản An Sinh (đơn vị tư vấn) cho biết: Dự án Khu đô thị mới Tịnh Phong được thực hiện tại xã Tịnh Phong, huyện Sơn Tịnh; với mục tiêu đầu tư tích hợp khu đô thị, y tế, chợ có đầy đủ tiện ích, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, không gian kiến trúc đẹp, đảm bảo gắn kết hài hòa với cảnh quan và môi trường xung quanh; góp phần phát triển đất ở, đất thương mại dịch vụ đáp ứng nhu cầu tại địa phương, đồng thời tạo nguồn thu từ quỹ đất bằng việc xây nhà thành phẩm để bán và phân lô bán nền, xây dựng chợ đầu mối cho thuê kinh doanh nông sản thực phẩm; đầu tư khai thác bệnh viện đa khoa theo hình thức xã hội hóa trong lĩnh vực y tế. Quy mô đầu tư với tổng diện tích đất, mặt nước dự kiến sử dụng khoảng 129,5 ha; Dự án khi đi vào hoạt động sẽ cung cấp khoảng 3.632 lô đất ở (2.756 lô đất nền để bán, khoảng 384 lô tái định cư, 14 lô đất nền đất ở biệt thự, 478 căn nhà thành phẩm được xây hoàn thiện với chiều cao 3 tầng kiến trúc hiện đại); khu bệnh viện đa khoa khoảng 10.79 ha; khu chợ đầu mối khoảng 11.43 ha và các khu văn hóa, thể thao công cộng, công viên cây xanh và hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Ước tính quy mô dân số của dự án khoảng 14.528 người. Tổng vốn đầu tư 2.881.765.000.000 đồng; tiến độ thực hiện dự án 08 năm, được chia làm 03 giai đoạn thực hiện, bắt đầu triển khai xây dựng từ Quý 4/2027 đến Quý 4/2031.

Ông Trần Quang Vinh, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản An Sinh

Các ý kiến của chuyên gia, nhà khoa học, các nhà quản lý và đại biểu tham dự tại Tọa đàm cho rằng: Đề xuất chủ trương đầu tư dự án phù hợp với quy hoạch chung Khu Kinh tế Dung Quất, Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất huyện Sơn Tịnh.  Khi đô thị mới hình thành với việc xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội (nhà văn hóa, y tế, đất thể dục thể thao, trường nầm non, công viên cây xanh) và hạ tầng kỹ thuật (giao thông, bãi đậu xe, hệ thống thoát nước, điện, viễn thông) sẽ là cơ hội thu hút cán bộ, người lao động tại Khu công nghiệp (KCN) Tịnh Phong và VSIP vào sinh sống tạo nên động lực mới cho phát triển đô thị và giảm tải ùn tắc giao thông trên tuyến QL1A, góp phần giảm chi phí xã hội và giảm thiểu ô nhiễm môi trường từ các phương tiện tham gia giao thông. Từ đó, góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội và hoàn thành mục tiêu phát triển đô thị huyện Sơn Tịnh đạt đô thị loại V vào năm 2030.

Tuy nhiên, Dự án chiếm khá lớn diện tích đất nông nghiệp (đất lúa 63,58 ha, đất trồng cây hàng năm 37,48 ha); khu vực dự án thường bị ngập úng do thoát nước chậm, nhất là khu vực phía Nam khu đất và cốt nền KCN Tịnh Phong là 6,2m, trong khi cốt đường QL1A cao hơn 6,2m. Phần Dự kiến sơ bộ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có kiệt kê danh mục các văn bản quy phạm pháp luật liên quan nhưng chưa nêu được phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp. Thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng, lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, xin cấp phép xây dựng kéo dài hơn 03 năm là khá dài, dễ gây ra các hệ lụy như làm tăng giá thành dự án, chậm giải quyết chính sách cho người dân khu vực dự án và gây lãng phí tài nguyên đất...

Các chuyên gia và đại biểu tham dự đề nghị: Đơn vị đề xuất đầu tư cần xác định điểm nhấn của dự án và công viên cây xanh đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí của người dân; cần rút ngắn thời gian thực hiện dự án, nhất là giai đoạn chuẩn bị hồ sơ thực hiện; lấy ý kiến cơ quan chức năng về Hồ sơ đánh giá sơ bộ tác động môi trường của dự án theo Khoản 4 Điều 29 Luật Bảo vệ Môi trường 2020; đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hệ thống giải pháp hỗ trợ sinh kế cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án; bổ sung đánh giá tác động của dự án đến đời sống và sinh kế của các hộ dân sau khi thu hồi, bồi thường đất; bổ sung đánh giá thực trạng ngập úng và cốt nền cụ thể, tính toán phương án bố trí hệ thống thoát nước mưa kết nối việc thoát nước tổng thể khu vực quy hoạch 2.481 ha tại Quyết định số 499/QĐ-UBND ngày 06/6/2023 để đảm bảo trong tương lai không có tình trạng gây ngập úng cho các khu vực khác khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Qua các báo cáo tham luận và các ý kiến trao đổi, đề xuất, tư vấn, phản biện của các chuyên gia, Liên hiệp Hội tổng hợp ý kiến gửi cho BQL KKT Dung Quất và các KCN Quảng Ngãi.

 Thanh Quý

 

 

Từ khóa:  Tư vấn phản biện; đề xuất Chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Tịnh Phong

THÔNG BÁO
VIDEO NHÚNG
LIÊN KẾT WEB
DANH NGÔN KHOA HỌC
Thống kê truy cập
Lượt truy cập: 5529474
Đang trực tuyến: 20